Δικαιώθηκε η οικογένεια Θεοδωρίδη της εταιρείας επίπλων SATO για την επιμονή της στο εγχείρημα απεγκλωβισμού  της PasalDevelopment στην οποία ανήκει το εμβληματικό περιουσιακό της στοιχείο , το εμπορικό κέντρο Athens Heart επί της οδού Πειραιώς. Μετά από τρία χρόνια διαπραγματεύσεων με την αμερικανική Hines, τελικώς έπεσαν οι υπογραφές και λίγες ώρες αργότερα έγινε δεκτή από το Πρωτοδικείο Αθηνών η έγκριση της συμφωνίας εξυγίανσης για την Pasal Development.

Το σχέδιο της κοινοπραξίας Hines-Εθνικής τράπεζας προβλέπει ότι το  Athens Heart, θα μετονομαστεί σε Gazi Outlets και θα μετατραπεί σε εκπτωτικό “πάρκο” 22.000 τμ, με καταστήματα και πολυχώρους αναψυχής. Η Pasal  θα συνεχίσει να υποστηρίζει τη λειτουργία του νέου εκπτωτικού mall το οποίο αναμένεται να ταράξει τα νερά και να διαμορφώσει νέες ισορροπίες στον υφιστάμενο χάρτη των εμπορικών κέντρων που στοχεύουν σε εκπτωτικά προϊόντα. Οι νέοι επενδυτές αποφάσισαν να ρίξουν ζεστό χρήμα ποντάροντας  στον εξής τριπλό συνδυασμό. Στην υψηλή ζήτηση που επικρατεί διεθνώς εκπτωτικών καταστημάτων από τους καταναλωτές, τις αναμενόμενες προοπτικές ανάπτυξης  της ελληνικής οικονομίας και το γεγονός ότι δεν υπάρχει άλλο outlet mall τόσο κοντά στο κέντρο  της πρωτεύουσας. Αυτές οι τρεις συνθήκες λειτούργησαν ως καταλύτης για να ξεμπλοκάρει το πλάνο το οποίο ήταν κολλημένο πέραν τον 30 μηνών. Ουσιαστικά η νέα επένδυση έρχεται να χτυπήσει τους ανταγωνιστές της με όπλο την τοποθεσία του εμπορικού κέντρου, που βρίσκεται 2 χιλιόμετρα από την Ακρόπολη και 10 λεπτά από το κέντρο της Αθήνας. “Το ακίνητο εδρεύει μεταξύ της τουριστικής περιοχής κέντρου και του λιμένα Πειραιά, o οποίος δέχεται 17 εκατομμύρια επιβάτες το χρόνο” αναφέρει η ανακοίνωση της Hines. Στον αντίποδα βρίσκονται τα premium outlets που ήδη λειτουργούν στην περιοχή του αεροδρομίου. Πρόκειται για το Factory του ομίλου Σαράντη και το  Mac Arthur στα Σπάτα. Ενδεικτικό του πυροδοτούμενου ανταγωνισμού στο συγκεκριμένο πεδίο είναι το γεγονός ότι σε λίγες εβδομάδες αναμένεται να λειτουργήσει ένα ακόμη «νεότευκτο» εκπτωτικό κέντρο στον κόμβο της Εθνικής στο ύψος του Αγίου Στεφάνου. Είναι η νέα επένδυση που ετοιμάζει με χαρακτηριστική σπουδή η οικογένεια Κουτσολιούτσου της αμαρτωλής Folli Follie. Το business plan της Hines προβλέπει φρέσκο χρήμα αρκετών εκατομμυρίων  για την αναμόρφωση της επένδυσης με στόχο το Gazi Outlets να είναι έτοιμο για να μπει  στον στίβο του ανταγωνισμού σε ενάμιση χρόνο.

Ανάσες για την εισηγμένη

Η μεταβίβαση του Athens Heart στη Hines απαλλάσσει την Pasal Development από τον βραχνά  της αποπληρωμής του ομολογιακού δανείου, ύψους 57 εκατ. ευρώ που είχε εκδώσει το 2010 η Εθνική Τράπεζα προς την Doreco ,θυγατρική της Pasal που διαχειρίζεται το Athens Heart. Η αδυναμία αποπληρωμής του ομολογιακού οδήγησε στην εγγραφή προσημείωσης του εμπορικού κέντρου και είναι ο λόγος για τον οποίον η Εθνική μετείχε στις διαπραγματεύσεις με τελική κατάληξη να συναινέσει για τις εγγυήσεις. Ο Paul Gomopoulos, Διευθύνων Σύμβουλος της Hines στην Ελλάδα, είπε: «To Gazi Outlet θα αποτελέσει έναν συναρπαστικό προορισμό στην καρδιά της πρωτεύουσας, προσφέροντας τις καλύτερες ελληνικές και διεθνείς μάρκες ένδυσης, καταστήματα εστιατορίων και café καθώς και χώρους αναψυχής. Θεωρούμε ότι το Γκάζι είναι μία πολύ ζωντανή και ελκυστική περιοχή, γνωστή και για το «Τεχνόπολις» κέντρο πολιτισμού και εκδηλώσεων τόσο στους Αθηναίους όσο και σε τουρίστες.  Η Hines έχει ένα συνολικό χαρτοφυλάκιο εμπορικών ακινήτων άνω του 1 εκατομμυρίου τ.μ. και διεθνή εμπειρία στην ανάπτυξη και εκμετάλλευση εμπορικών κέντρων, ενώ έχει αναδειχθεί ο μεγαλύτερος διαχειριστής outlet mall στην Ρωσία.

Της Μαρίας Σμιλίδου