Το κυβερνητικό σχέδιο για την τόνωση το τοπικών οικονομιών – Ανεβαίνει το πλαφόν στις 400.000 για την Αθήνα, χαμηλώνει ο πήχης για πόλεις της Βόρειας και Δυτικής Ελλάδας. Σε λίστες αναμονής ως το 2021 οι Κινέζοι επενδυτές.

Το ζεστό χρήμα που εισέρρευσε τα τελευταία χρόνια στα κρατικά ταμεία με αφορμή τη χορήγηση χρυσής βίζας ήταν το εναρκτήριο λάκτισμα. Τα κίνητρα που σχεδιάζουν τα υπουργεία Οικονομία και Ανάπτυξης, στοχεύουν στην ¨αποκέντρωση¨  του χρυσοφόρου μέτρου αδειών διαμονής, από την καρδιά της Αθήνας σε όλη την ελληνική επικράτεια.  Ήδη έχουν τεθεί οι βάσεις στο πρόσφατο αναπτυξιακό νομοσχέδιο για την δημιουργία διαφορετικών ορίων επένδυσης σε ακίνητα με κριτήριο διαφοροποίησης την περιοχή ανά την επικράτεια και τα ιδιαίτερα χαρακτηριστικά της.  Όπως πληροφορούμαστε  το υπουργείο Ανάπτυξης προσανατολίζεται στην αύξηση της τιμής για τη χορήγηση της Golden Visa κατά 150.000  για την πρωτεύουσα ανεβάζοντας το πλαφόν στις 400.000 ευρώ και αύξηση κατά 50.000 ευρώ για την συμπρωτεύουσα ανεβάζοντας το πλαφόν στις 300.000 ευρώ ενώ για την περιοχή της Εύβοιας σχεδιάζεται η τιμή των 250.000 ευρώ. Για περιοχές της Δυτικής και Βόρειας Ελλάδας υπάρχουν σκέψεις η τιμή της χρυσής βίζας να πέσει στα δελεαστικά επίπεδα των 150.000 ευρώ έτσι ώστε να προσελκύσει έναν σημαντικό αριθμό επενδύσεων που θα δώσουν ώθηση στον κλάδο του «κοιμώμενου real estate», σε περιοχές της επαρχίας. Σύμφωνα με κύκλους της αγοράς υπάρχουν περιοχές σε όλη την Ελλάδα ικανές να σηκώσουν τέτοια σχέδια. Ενδεικτικά αναφέρονται περιοχές όπως τα Καμένα Βούρλα, η Ηλεία και  συγκεκριμένα, περιοχές στου Καϊάφα, στην Κουρούτα, στην Μπούκα, στο Κουνουπέλι και στη Ζαχάρω, η παραλιακή ζώνη του Μύτικα στην Αιτωλοακαρνανία, τα Σύβοτα Θεσπρωτίας, αντίστοιχες στην Ανατολική και Νότια Κρήτη, στη Χαλκιδική περιοχές όπως το Ποσείδι, το Παλιούρι, αλλά και στα άλλα δύο πόδια, το Φανάρι της Κομοτηνής, η Ηρακλείτσα Καβάλας. Αντίστοιχες ορεινές ζώνες όπως εκείνες του Παρνασσού, του Καϊμακτσαλάν, των Καλαβρύτων, του Ολύμπου κλπ.

Στόχος η χορήγηση όσο των δυνατών περισσότερων αδειών διαμονής σε περιοχές εκτός της Αττικής έτσι ώστε με επίκεντρο την επαρχία να αναζωπυρωθεί εκ νέου ο πρόγραμμα της Golden Visa και παραλλήλως να αποσυμφορηθούν οι περιοχές της Αττικής και κυρίως της Αθήνας οι οποίες συγκεντρώνουν την συντριπτική πλειοψηφία στην προτίμηση  των υποψήφιων αγοραστών από τρίτες χώρες.

  Οι βασικοί πελάτες του προγράμματος της Χρυσής Βίζας είναι οι Κινέζοι, αφού από τις 5302 άδειες διαμονής που έχουν δοθεί μέχρι τον περασμένο Σεπτέμβριο, οι 3.464 έχουν δοθεί σε πολίτες της Κίνας. Δεύτεροι έρχονται οι Τούρκοι με μόλις 438 άδειες, ενώ ακολουθούν οι Ρώσοι με 384 άδειες διαμονής και ακολούθως οι Αιγύπτιοι με 139 άδειες σε σύνολο 5.302 . Όσον αφορά στις συνολικές χορηγήσεις αδειών σε επενδυτές – αγοραστές ακινήτων και τα μέλη της οικογένειάς τους ανά χώρα , όπως προκύπτει από τα συγκεντρωτικά στοιχεία της Εnterprise Greece, η Κίνα είναι πρώτη με 10.198 μέλη της οικογένειας για την Τουρκία 1197 μέλη τη Ρωσία 987 και τον Λίβανο 439 σε σύνολο 15.369 . Το σχέδιο που μελετούν τα συναρμόδια υπουργεία έρχεται σε μια εξαιρετικά ευαίσθητη χρονική συγκυρία κατά την οποία αρκετοί επενδυτές, οι οποίοι προέρχονται από χώρες εκτός Ευρωπαϊκής Ένωσης, αναζητούν, λόγω Brexit, νέο προορισμό για την αγορά ακινήτων.

Είναι σαφές ότι με μια σειρά μέτρων όπως η επανανομοθέτηση της χρήσης ελληνικών POS , η μείωση του ΕΝΦΙΑ, η αναστολή του ΦΠΑ στις νέες οικοδομές αλλά και η επικείμενη χρυσή βίζα πολλών ταχυτήτων , η κυβέρνηση επιδιώκει να κινητοποιήσει την αγορά των ακινήτων δημιουργώντας δελεαστικά κίνητρα σε ξένους επενδυτές. Ωστόσο η γραφειοκρατία έχει ήδη «χτυπήσει» το πρόγραμμα της Golden Visa καθώς εκατοντάδες Κινέζοι βρίσκονται σε λίστα αναμονής που διαρκεί από οκτώ ως 20 μήνες έως ότου οι Περιφέρειες –που κινούνται με ρυθμούς χελώνας λόγω έλλειψης προσωπικού- να καταφέρουν να διεκπεραιώσουν τους φακέλους για την έκδοση αδειών παραμονής. Και είναι γνωστό  ότι η παράμετρος –γραφειοκρατία είναι δυνατόν με ευκολία να σαμποτάρει τα όποια σχέδια για επενδύσεις και ανάπτυξη της οικονομίας.

Στην πρόσφατη τροπολογία του αναπτυξιακού νομοσχεδίου με την οποία νομοθετήθηκε η δυνατότητα απόκτησης «Χρυσής Βίζας» και με τη χρήση ηλεκτρονικών μέσων (POS) σε ειδικό εδάφιο προσδιορίστηκε η δυνατότητα αλλαγών στο πλαφόν  αναλόγως με την γεωγραφική ζώνη των διαμερισμάτων της χώρας. Συγκεκριμένα αναφέρεται «με κοινή απόφαση τω Υπουργών Ανάπτυξης Επενδύσεων και Οικονομίας το ύψος της ως άνω ακίνητης περιουσίας μπορεί να προσαρμόζεται καθώς και να καταρτίζονται κατάλογοι των περιοχών της επικράτειας με τουλάχιστον πενταετή διάρκεια στις οποίες δύναται να υπάρξει διαφοροποίηση ως προς το  ύψος της επένδυσης της  άνω παραγράφου λαμβάνοντας υπόψη στοιχεία όπως η αναπτυξιακή στόχευση , η τουριστική ανάπτυξη η γεωγραφική θέση , καθώς και ο εμπορικές ή αντικειμενικές αξίες των ευρισκόμενων στις περιοχές αυτές ακινήτων και να ρυθμίζεται κάθε άλλη λεπτομέρεια για την εφαρμογή των ως άνω διατάξεων».

Μαρία Σμιλίδου